[ torna al menu ]
Requisiti per il bonus
Il Bonus Prima Casa Under 36 è un’iniziativa che offre agevolazioni fiscali ai giovani acquirenti che desiderano acquistare la loro prima casa. Tuttavia, ci sono alcuni requisiti da soddisfare per poter beneficiare di queste agevolazioni:
- Età inferiore a 36 Anni: Per essere idonei, gli acquirenti devono avere meno di 36 anni al momento dell’acquisto.
- ISEE inferiore a €40.000: L’acquirente deve avere un Indicatore della Situazione Economica Equivalente (ISEE) inferiore a €40.000, che indica il reddito familiare e serve a determinare l’accesso a diverse agevolazioni fiscali.
- Acquisto Prima Casa: Le agevolazioni si applicano solo sull’acquisto della prima casa.
- Residenza nel comune dell’immobile: L’acquirente deve avere la residenza nel comune in cui si trova l’immobile al momento dell’acquisto o deve impegnarsi a trasferirla entro 18 mesi dall’acquisto.
[ torna al menu ]
Agevolazioni per l’acquisto da privato
Se l’acquirente soddisfa i requisiti sopra menzionati e sta acquistando da un privato, può beneficiare delle seguenti agevolazioni:
- Esenzione completa dell’Imposta di Registro: L’acquirente è esentato dall’imposta di registro, che altrimenti sarebbe pari al 2% del valore catastale se si tratta della prima casa.
- Esenzione dell’Imposta Ipotecaria e Catastale: L’acquirente è esente dall’imposta ipotecaria e catastale, che altrimenti sarebbero rispettivamente di 50 euro ciascuna.
[ torna al menu ]
Agevolazioni per l’acquisto da ditta costruttrice
Se l’acquirente acquista la prima casa da una ditta costruttrice che ha realizzato l’immobile negli ultimi 5 anni, può godere di un’altra forma di agevolazione:
- Credito d’Imposta sull’IVA: L’acquirente paga l’IVA al momento dell’acquisto (4% per la prima casa), ma ottiene un credito d’imposta pari all’IVA versata. Questo credito può essere utilizzato per compensare altre tasse o imposte future.
[ torna al menu ]
Mutuo e agevolazioni
Nel caso in cui l’acquirente debba richiedere un mutuo per finanziare l’acquisto della prima casa, ci sono ulteriori agevolazioni:
- Esenzione dell’Imposta Sostitutiva: L’acquirente è esentato dall’imposta sostitutiva, che altrimenti sarebbe dello 0,25% sul valore del mutuo se si tratta della prima casa.
- Garanzia Consap: Per i giovani under 36 con un ISEE inferiore a €40.000 e per immobili con un valore fino a €250.000, è disponibile una garanzia Consap che copre fino all’80% del valore del mutuo. Questo può facilitare l’accesso al finanziamento per i giovani acquirenti.
Questo pacchetto di agevolazioni rende l’acquisto della prima casa più accessibile e conveniente per i giovani in Italia, contribuendo così a promuovere il settore immobiliare e a sostenere i giovani acquirenti nel realizzare il loro sogno di possedere una casa.
